Informes del Mercado Inmobiliario de Miami
Estadísticas y tendencias completas para el Condado de Miami-Dade y sus vecindarios más buscados — actualizados mensualmente con datos reales del MLS.
Resumen del Condado
Condado de Miami-Dade · February 2026
Comparación de Precios por Vecindario
Precios medianos de venta y cambio interanual en las principales comunidades de Miami-Dade
| Vecindario | Precio Mediano | Cambio Anual | $/Pie² | Días en Mercado | Inventario | Mercado |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Key Biscayne | $1,950,000 | ▲ 6.1% | $985/ft² | 52 días | 148 | Vendedores |
| Coral Gables | $1,425,000 | ▲ 4.8% | $720/ft² | 45 días | 312 | Vendedores |
| Coconut Grove | $1,275,000 | ▲ 7.2% | $695/ft² | 41 días | 187 | Vendedores |
| Pinecrest | $1,185,000 | ▲ 4.3% | $550/ft² | 48 días | 198 | Vendedores |
| Palmetto Bay | $825,000 | ▲ 5.7% | $420/ft² | 39 días | 215 | Vendedores |
| Miami Beach | $785,000 | ▲ 3.9% | $610/ft² | 62 días | 2,105 | Neutro |
| Brickell | $695,000 | ▲ 8.4% | $680/ft² | 34 días | 892 | Vendedores |
| South Miami | $672,000 | ▲ 5.1% | $435/ft² | 36 días | 224 | Vendedores |
| Doral | $595,000 | ▲ 6.8% | $370/ft² | 28 días | 487 | Vendedores |
| Kendall | $535,000 | ▲ 4.5% | $330/ft² | 32 días | 623 | Vendedores |
| Cutler Bay | $465,000 | ▲ 3.8% | $295/ft² | 35 días | 289 | Neutro |
| Homestead | $385,000 | ▲ 2.9% | $248/ft² | 41 días | 512 | Neutro |
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Visualización de Datos del Mercado
Comparación visual de métricas clave por vecindario
Precio Mediano de Venta por Vecindario
Ordenado de mayor a menor · February 2026
Crecimiento de Precio Interanual
% de cambio vs. año anterior · ordenado de mayor a menor
Condiciones del Mercado de Miami-Dade — Marzo 2026
El Condado de Miami-Dade continúa operando como un mercado moderado de vendedores a principios de 2026. Con 3.8 meses de suministro, el inventario se ha expandido considerablemente en comparación con las condiciones extremadamente ajustadas de 2021–2023, dando a los compradores ligeramente más opciones — pero las propiedades bien valuadas en vecindarios deseables siguen recibiendo múltiples ofertas.
Las tasas de interés se estabilizaron alrededor del 6.4–6.6% para hipotecas fijas a 30 años, por debajo del pico de 2024 del 7.4%. Esta mejora modesta ha traído más compradores al mercado, particularmente en el rango de precios de $400K–$700K, donde la actividad ha sido más fuerte en áreas como Doral, Kendall y Cutler Bay.
Los mercados de alto nivel — Coral Gables, Coconut Grove y Key Biscayne — se mantienen notablemente resilientes, impulsados por compradores en efectivo y demanda internacional. Brickell continúa su ascenso meteórico (+8.4% interanual) a medida que nuevos desarrollos de condominios atraen a una demografía más joven del sector financiero. El inventario de Miami Beach ha crecido, moderando el crecimiento de precios a menos del 4% interanual en ese submercado.
Homestead y el sur de Miami-Dade ofrecen los precios más accesibles del condado, atrayendo a compradores por primera vez e inversores. Los días en el mercado siguen siendo relativamente bajos en todos los rangos de precios, señalando una demanda continua de compradores domésticos e internacionales atraídos por las ventajas fiscales y el estilo de vida del sur de Florida.
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